Wycena nieruchomości w Krakowie jak każda inna wycena podlega regułom wynikającym z metodologii dotyczących wszystkich innych nieruchomości. Jak w każdym dużym mieście rzeczoznawcy w Krakowie wyceniają najczęściej lokale mieszkalne, które cieszą się w tym mieście ogromna popularnością.
Szacowanie mieszkań w Krakowie
Wycena mieszkań wydaje się najprostsza z wycen. Można się zgodzić w większości przypadków, ale nie można tego przyjmować automatycznie. Są mieszkania które z uwagi na swoje parametry indywidualne są trudne i pracochłonne, ponieważ wymagają szerszej analizy. Są mieszkania o nietypowych układach, powierzchniach, lokalizacjach, standardach, w związku powyższych nie powinniśmy generalizować.
Wycena działek
Wycena działek w Krakowie dotyczy najczęściej terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dużo rzadszym przypadkiem są przypadki wyceny działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jest mniej, w związku z czym mniejszy jest również obrót takimi działkami. Występują również tereny inwestycyjne tereny przemysłowo – usługowe i usługowe. Jest to osobny rodzaj nieruchomości, ponieważ rzeczoznawca nie porównuje takich gruntów do terenów o funkcji mieszkaniowej.
Wycena domu w Krakowie
Wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym stanowi również częsty przypadek. Nie należy jednak zapominać, że duża ilość domów zajmuje powiat krakowski i wielicki. Wycena domów obejmuje więc gminy:
– w powiecie krakowskim: Czernichów, Igołomia-Wawrzeńczyce, Iwanowice, Jerzmanowice-Przeginia, Kocmyrzów-Luborzyca, Liszki, Michałowice, Mogilany, Sułoszowa, Wielka Wieś, Zabierzów, Zielonki i są to gminy wiejskie oraz Krzeszowice, Skała, Skawina, Słomniki, Świątniki Górne i są to gminy miejsko wiejskie.
– wielickim : Biskupice, Gdów, Kłaj oraz miejsko-wiejskie: Niepołomice, Wieliczka a także miasta takie jak Niepołomice oraz Wieliczka. W sąsiedztwie Krakowa najczęściej szacuję się domy nowe, ponieważ takich domów jest najwięcej. Zabudowa wokół Krakowa rozrasta się, ponieważ w Krakowie jest coraz mniej miejsca. „Wartość domu” zależy od stanu technicznego, wyposażenia w media, stanu technicznego budynku, powierzchni terenu, zagospodarowania, dodatkowej zabudowy, urządzeń budowlanych na działce i ogólnej estetyki terenu. Nie bez znaczenia może być też bryła architektoniczna obiektu, w związku z powyższym najwyższe ceny zazwyczaj osiągają reprezentatywne obiekty na większych działkach w bardzo dobrym stanie technicznym.
Wycena nieruchomości kalkulator
Szacowanie nieruchomości to nie jest jedynie prosta kalkulacja oparta o kilka parametrów. Przygotowanie danych do porównania stanowi najtrudniejszą część wyceny. Poprzedza je wiele czynności rzeczoznawcy, dlatego że rzeczoznawca dokładnie analizuje wiele aktów notarialnych zanim wyłoni z niej próbkę reprezentatywną. Nie ma więc podstaw funkcjonowanie jakiegoś szablonu czy kalkulatora wycen dla wszystkich nieruchomości.
You must be logged in to post a comment.